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99.000 € Authentisches Dorfhaus in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

Zum verkauf 99.000 € - Authentisches Dorfhaus in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)
85 m² Wohnfläche 85 m² - Grundstücksfläche 101 m²101 m²
22 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 99.000 € - Authentisches Dorfhaus (85 m²) mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Dachterrasse mit schöner Aussicht, Garage, Privatgrundstück (101 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

Authentisches Dorfhaus (85 m²) mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Dachterrasse mit schöner Aussicht, Garage, Privatgrundstück (101 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

Authentisches Dorfhaus in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)
Montbrun des Corbières - Aude
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Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit nur lokalem Verkehr inmitten des historischen Dorfkerns. An der Vorderseite eine schöne Patio-Terrasse und im Obergeschoss eine geräumige und sonnige Dachterrasse mit schöner Aussicht und vollständiger Privatsphäre. Im Haus befinden sich noch viele originale Details wie Bodenfliesen, Holzbalken und der Kamin im Wohnzimmer.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Über den Patio (10.7 m²) gelangt man direkt in das Wohnzimmer (26.7 m²) mit Kamin, Schrank und Satelliten-TV-Anschluss. Angrenzend befindet sich die offene Küche (5.7 m²) mit Gasherd, Dunstabzugshaube, freistehender Mikrowelle und Kühlschrank. Ein geräumiges Schlafzimmer (16.4 m²) und eine allgemeine Toilette (2.8 m²).

Obergeschoss

Die schön geflieste Wendeltreppe und der Treppenabsatz (6.4 m²) führen zum zweiten Schlafzimmer (15 m²). Außerdem gibt es einen separaten Raum (1.4 m²) für Waschmaschine, Warmwasserbereiter und Stauraum. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer (3.7 m²) mit Dusche, Waschbecken und Bidet. Rechts ist der Zugang zur sonnigen Dachterrasse (24 m²) mit Blick auf das Dorf und die Weinberge der Corbières.

Untergeschoss

Unter dem Haus befindet sich eine große Scheune (30 m²), die als Werkstatt, Atelier oder Garage genutzt werden kann. Eine Treppe kann gebaut werden, um das Haus von innen zu betreten. Es gibt einen begrenzten öffentlichen Parkplatz vor dem Haus.

Sonstiges

ADSL oder Glasfaserkabel ist vorhanden. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für Satellitenempfang.

Umgebung

In Montbrun, 25 m entfernt, gibt es eine Post und eine Dorfkneipe. In Lezignan Corbières (7 km) finden Sie u.a. Bahnhof, Supermärkte, mehrere Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Krankenhaus, Zufahrt zur Autobahn A61.

Entfernungen zu Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.

Kosten

Steuern Foncieres: 650 € pro Jahr.

Energie- und Klimaleistung

Bien exonéré de DPE (pas de chauffage fixe)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

319.000 € Freistehende Villa nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)

Zum verkauf 319.000 € - Freistehende Villa nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)
140 m² Wohnfläche 140 m² - Grundstücksfläche 550 m²550 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 319.000 € - Freistehende Villa (140 m²) mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Airco, Schwimmbad, Garage und Garten (550 m²) nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)

Freistehende Villa (140 m²) mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Airco, Schwimmbad, Garage und Garten (550 m²) nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)

Freistehende Villa nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)
Roubia - Aude
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Das Haus (anno 2015) befindet sich in einer ruhigen Gegend, 300 meter vom Dorfzentrum und 50 meter vom Canal du Midi entfernt. Das Haus verfügt über einen Swimmingpool mit Sonnenterrassen und einen wartungsfreien, teilweise ummauerten Garten. Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern. Das Haus ist sehr gepflegt und wenig benutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Eingangshalle, Korridor (18.5 m²), Toilette (2.2 m²).
Geräumiges Wohn-Esszimmer (42.1 m²) mit Kamin und Klimaanlage / Luftheizung, Gartentüren zur Poolterrasse.
Die offene Küche (7.5 m²) ist mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Hauswirtschaftsraum (2.5 m²), ein zweiter Kühlschrank mit Gefrierfach und Regale.
4 Schlafzimmer (11.9 m²,13.7 m²,11.5 m²,11.9 m²) mit viel Platz zum Laufen und für Schränke.
Geräumiges Badezimmer (9.7 m²) mit Dusche und Doppelwaschbecken und WC, Zugang zur Waschküche (3.4 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Wasserenthärter vorhanden.
Abstellraum (5.2 m²) mit Regalen, der leicht in ein zweites Bad umgewandelt werden könnte.

Außenbereich

Große überdachte Terrasse (26 m²) mit ausreichend Platz für Esstisch und Stühle und eventuell eine Außenküche. Privater Swimmingpool (7 x 3.7 m) mit Unterwasserbeleuchtung und Winterabdeckung. Die Poolpumpe und der Sandfilter befinden sich unter der überdachten Terrasse. Rund um den Pool Terrasse mit Privatsphäre.
Neben dem Haus befindet sich die Garage (25.5 m²) und genügend private Parkplätze.

Sonstiges

Das gesamte Haus ist voll isoliert und mit Fliesen, PVC-Fenstern und Türen mit Doppelverglasung ausgestattet. Aluminium-Dachrinnen. Möglichkeit der Installation von ADSL oder Glasfasernetz.

Umgebung

In Roubia gibt es ein Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und zwei Restaurants. In Lezignan Corbières, 8 km entfernt, finden Sie u.a. einen Bahnhof, Supermärkte, mehrere Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und die Zufahrt zur Autobahn A61.

Entfernungen zu Lézignan-Corbières und Olonzac 8 km, Narbonne - Meer und Strand 39 km, Carcassonne - Flughafen 40 km, Béziers - Flughafen 41 km.

Vermietung und Inventar

Das Haus ist auch sehr gut für Ferienvermietungen geeignet und ist sofort vermietbar.
Schöne neuwertige Möbel und Inventar stehen zum Erwerb zur Verfügung und das Haus ist sofort verfügbar und bewohnbar.

Kosten

Steuern Foncières : 1393 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 09-06-2022 und gültig bis 08-06-2032.
DPE: C - ( 142 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1220 und 1710 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

320.000 € Freistehendes Dorfhaus in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

Zum verkauf 320.000 € - Freistehendes Dorfhaus in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)
168 m² Wohnfläche 168 m² - Grundstücksfläche 1320 m²1320 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 320.000 € - Freistehendes Dorfhaus (168 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad und Garage und schönem Garten (1320 m²) in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

Freistehendes Dorfhaus (168 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad und Garage und schönem Garten (1320 m²) in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)

Freistehendes Dorfhaus in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)
Castelnau-d’Aude - Aude
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In einem ruhigen Dorf in der Nähe des Flusses Aude und des Canal du Midi gelegen, bietet das Anwesen viel Ruhe und Privatsphäre auf den nach Süden ausgerichteten Terrassen, dem Schwimmbad und dem großen Garten mit mediterraner Bepflanzung, Obstbäumen und einem Brunnen.

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Unteres Stockwerk

Eingangshalle (4 m²) mit WC (0.6 m²) unter der Holztreppe. Auf der linken Seite das L-förmige Wohnzimmer (27.6 m²) und auf der rechten Seite das Esszimmer mit Kamin und offener Küche (23 m²). Das Hauptschlafzimmer (17.1 m²) mit Klimaanlage, Laminatfußboden, Wandschrank und eigenem Bad (8.1 m²) mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Alle diese Wohnräume öffnen sich auf die große und fantastische Veranda (33 m²) mit Klimaanlage, festem Grill und Natursteinspüle. Durch die Glasschiebewand mit Markise gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Von der Veranda aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum (7.8 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss sowie in die Garage (19.7 m²) mit Dachboden (27 m²). Die Wände dieser Räume sind nicht verputzt.

Im Obergeschoss

Über den Treppenabsatz (13.3 m²) gelangt man zu den 3 Schlafzimmern (11.8 m², 11.8 m², 10.3 m²) mit Holzparkett, 2 Schlafzimmern mit Einbauschränken, WC (1.1 m²) und Badezimmer (7 m²) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Außenbereich

Schön geflieste Terrasse (28 m²) und Fußweg zum schönen Garten und einem abschließbaren Bereich, in dem sich der Swimmingpool (10 x 5 m) mit elektrischer Rollabdeckung befindet, umlaufende Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse (15 m²) und angrenzender Abstellraum (15 m²) mit technischer Installation für Pool, Wasserquelle und Sprinkleranlage.

Weitere Merkmale

Gut isoliert. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfensterläden. PVC-Dachrinnen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist gut gepflegt, aber es gibt einige verbesserungswürdige Bereiche und Arbeiten, die vorgesehen werden müssen.

Umgebung

In Castelnau d'Aude gibt es ein Postamt. In Lezignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie u.a. einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und eine Autobahnauffahrt zur A61. In La redorte (2 km) gibt es einen Intermarché, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Tankstelle, einen Zeitungshändler, Restaurants und den Canal du Midi. Das Anwesen befindet sich in einer sehr berühmten Weinregion, dem Minervois, mit vielen Weinschlössern, von großen und berühmten bis zu kleinen und charmanten. Eine authentische und malerische Umgebung, die von Urlaubern geschätzt wird. Die Gegend ist ideal zum Wandern und Radfahren. Sportbegeisterte können die Berge, die Montagne Noire und die Pyrenäen genießen oder Windsurfen, Kajakfahren, Tennis, Golf, Reiten usw.

Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac liegen in einem Umkreis von 10-15 km, Narbonne - Meer und Strand: 47 km, Carcassonne - Flughafen 30 km, Béziers - Flughafen 55 km.

Kosten

Steuern Foncières : 1202 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 01-04-2024 und gültig bis 31-03-2034.
DPE: D - ( 191 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1820 und 2540 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

420.000 € Wunderschöne neue Villa in Cesseras (34210 - Hérault)

Zum verkauf 420.000 € - Wunderschöne neue Villa in Cesseras (34210 - Hérault)
103 m² Wohnfläche 103 m² - Grundstücksfläche 1800 m²1800 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 420.000 € - Wunderschöne neue Villa (103 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage, Pool und herrlichem Garten (1800 m²) in Cesseras (34210 - Hérault).

Wunderschöne neue Villa (103 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage, Pool und herrlichem Garten (1800 m²) in Cesseras (34210 - Hérault).

Wunderschöne neue Villa in Cesseras (34210 - Hérault)
Cesseras - Hérault
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Die Villa (anno 2019) liegt an einem Südhang und bietet einen dauerhaft freien Blick mit einem fantastischen Panoramablick auf das Minervois-Tal und die Pyrenäen am Horizont. Gelegen in der ruhigen Villensiedlung Montcélèbre, nur 5 Minuten vom Dorf Cesseras entfernt, wurde diese Immobilie aus hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Der wunderschön angelegte Garten rund um die Villa geht harmonisch in die umliegende Natur über, wo Sie Spaziergänge und Fahrradtouren genießen können.

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Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Garderobe und allgemeines WC (2.9 m²), gemütliches Wohn-Esszimmer (43.8 m²) mit Klimaanlage und Holzofen sowie Gartentüren zu den Terrassen nach Süden. Die offene Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kühl-Gefrierschrank, einem Geschirrspüler und einem Backofen ausgestattet. Von der Küche führt eine Tür zur vollständig isolierten und gefliesten Garage und zum Abstellraum (14.8 m²) mit thermodynamischem Warmwasserboiler. Ein Gang (2 m²) führt zu den 3 Schlafzimmern (11.2 m², 12.1 m², 12.8 m²) mit Einbauschränken und zum Gemeinschaftsbad (5 m²) mit Dusche und Waschbecken.

Außenbereich

Ein Anbau mit Bad (5.4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie abschließbarer Raum (7.4 m²) für private Zwecke während der Vermietungszeit.
Die Terrasse (22 m²) und die überdachte Terrasse (8.5 m²) nach Süden bieten einen herrlichen Blick auf das Minervois-Tal und bei klarem Wetter auf die Pyrenäen. Privater Pool (7.3 x 3.4 m) mit Einstiegstreppe, Sandfilteranlage, Unterwasserbeleuchtung und elektrischer Rollladen. Die Poolterrasse (30 m²) mit vollständiger Privatsphäre ist mit einer Außendusche ausgestattet. Das Poolhaus mit überdachter Terrasse (10.2 m²) und einem abschließbaren Raum (8.5 m²) für die technischen Einrichtungen des Pools und Lagerplatz, gefolgt von einer kleinen Außenküche mit Grill. Es gibt ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück, einschließlich eines Carports (14.6 m²) für ein Auto. Rund um das Haus gibt es Kieswege, die durch Wurzelschutzgewebe unterstützt werden.

Verschiedenes

Das gesamte Haus ist gemäß dem RT2012-Standard perfekt isoliert und mit schönen Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen, Klimaanlage (für warme und kalte Luft) und elektrische Radiatoren in den Schlafzimmern. Das Abwassersystem ist an einen modernen Klärgrube angeschlossen. Aluminium-Dachrinnen. WLAN über Glasfaser. Möbel und Inventar sind zum Verkauf erhältlich.

Umgebung

Montcélèbre gehört zur Gemeinde Cesseras. Das historische Cesseras ist ein Schlossdorf mit vielen malerischen Straßen. Das Dorf verfügt über einen kleinen Laden (épicerie) und ein Dorfcafé mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit zahlreichen Restaurants, kleinen und großen Supermärkten, Geschäften und einem örtlichen Markt jeden Dienstagmorgen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter Routen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie den Rand der beeindruckenden Schluchten der Cesse mit atemberaubenden Aussichten auf die Montagne Noire. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar, insbesondere der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne mit seiner mittelalterlichen Zitadelle sind in weniger als drei Viertelstunden zu erreichen.

Kosten

Grundsteuern: 572 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 09-09-2019 und gültig bis 02-09-2029.
DPE: A - ( 42 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 2 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 383 und 384 Euro pro Jahr ( Index: 18-08-2015 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 15. August 2015)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Unter Angebot Moderne Villa in Tourouzelle (11200 - Aude)

85 m² Wohnfläche 85 m² - Grundstücksfläche 2000 m²2000 m²
22 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Unter Angebot - Moderne Villa (85 m²) mit traumhaftem Blick, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, Jacuzzi, Garage und Garten (2000 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)

Moderne Villa (85 m²) mit traumhaftem Blick, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, Jacuzzi, Garage und Garten (2000 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)

Moderne Villa in Tourouzelle (11200 - Aude)
Tourouzelle - Aude
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Wunderschöne Villa (anno 2015) mit permanentem, ungehindertem Blick auf das Dorf Tourouzelle, den Lac de Jouares in Homps und die Montagne Noir am Horizont. Überdachte Terrassen mit Sicherheitsglasbalustraden mit Lounge-Set und schönem großen Esstisch. Hochwertige Ausstattung mit schönen Materialien, Fußbodenheizung und Kühlung in allen Räumen.

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Erdgeschoss

Über die Südterrasse (18 m²) betritt man die zentrale Halle und den Flur (6.3 m²) mit WC (1.3 m²) zur allgemeinen Nutzung. Geradeaus gelangt man in das stilvolle Wohn-Esszimmer (38 m²) und die offene Küche, die mit Induktionskochfeld, Kombi-Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank ausgestattet ist. Große Schiebefenster zur überdachten Terrasse (25 m²) mit Glasbalustrade bieten einen herrlichen Ausblick. Links im Flur befindet sich das Hauptschlafzimmer (13.7 m²) mit eigenem Bad (4.6 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Auf der rechten Seite ein Schlafzimmer (13.1 m²) mit eigenem Bad (3.1 m²) mit Dusche und Waschbecken. Außerdem ein Hauswirtschaftsraum (3.9 m²) mit viel Stauraum, Waschmaschine und Trockner, Warmwasserboiler in Kombination mit Fußbodenheizung und Kühlung durch Wärmepumpe.

Außenbereich

Schwimmbad (10 x 4 m, 1.50 m tief) mit Jet-Stream, elektrischer Lamellen-Rollabdeckung, Poolheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe. Terrassen (164 m²) zum Sonnenbaden, ein luxuriöser Jacuzzi und eine Außendusche sowie eine überdachte Terrasse (25 m²). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor. Die Zufahrtsstraße und der Platz vor dem Haus sind mit Schotter belegt. Es gibt einen Parkplatz für mindestens 4 Fahrzeuge. Die Garage (17 m²) ist bereits für ein unabhängiges Studio (Schlafzimmer, Bad, Küche) vorbereitet. Unter dem Haus befindet sich ein Keller (16.9 m²) mit Wasserenthärter, Druckerhöhungsanlage, zusätzlichem Kühl- und Gefrierschrank, Weinschrank und der Filteranlage für die Poolpumpe.

Weitere Merkmale

Doppelverglaste Aluminiumfenster und -türen mit elektrischen Aluminiumrollläden. Mechanische Lüftungsanlage. Die Immobilie ist an das Abwassersystem angeschlossen. Internet und WIFI über Glasfaser. Das Regenwasser wird über Dachrinnen und ein Drainagesystem abgeleitet.

Die Umgebung

Tourouzelle ist ein charmantes Dorf mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Es ist nur wenige Minuten vom Canal du Midi und dem Lac Jouarres entfernt, wo verschiedene Wassersportaktivitäten möglich sind. Die Immobilie ist etwa 45 Minuten von den Stränden, 25 Minuten von Narbonne und dem Flughafen Carcassonne und 45 Minuten vom Flughafen Béziers entfernt.

Kosten

Steuern Foncières : 845 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 02-10-2015 und gültig bis 01-10-2025.
DPE: A - ( 45 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 2 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 00 und 000 Euro pro Jahr ( Index: 15-08-2011 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 15. August 2011)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für HandelsvertreterRSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

439.000 € Luxus-Villa in Caunes-Minervois (11160 - Aude)

Zum verkauf 439.000 € - Luxus-Villa in Caunes-Minervois (11160 - Aude)
122 m² Wohnfläche 122 m² - Grundstücksfläche 1253 m²1253 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
33 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 439.000 € - Luxus-Villa (122 m²), 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Jacuzzi und beheizter Pool und Garten (1253 m²) in Caunes-Minervois (11160 - Aude)

Luxus-Villa (122 m²), 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Jacuzzi und beheizter Pool und Garten (1253 m²) in Caunes-Minervois (11160 - Aude)

Luxus-Villa in Caunes-Minervois (11160 - Aude)
Caunes-Minervois - Aude
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Luxus-Villa (anno 2008) mit privatem beheiztem Pool und Jacuzzi mit wunderschönem Blick von der Balkonterrasse (33 m²) über das malerische Dorf Caunes-Minervois und die Weinberge bis hin zu den Pyrenäen.

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Im Obergeschoss

Durch den Windfang (1.8 m²) gelangt man in die Halle (3.1 m²) mit rechts Zugang zum Hauswirtschaftsraum (4 m²), Schlafzimmer 4 (7.7 m²) mit eigenem Bad (3.4 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken, links in die offene Küche (7.3 m²) und geradeaus in das Wohnzimmer (33 m²) mit den Fenstertüren zur Balkonterrasse. Die Küchenterrasse (23 m²) ist überdacht und vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Sonnenterrasse (10 m²). Ein weiterer kleiner Flur (0.9 m²) mit einer separaten Toilette (1.6 m²) und Schlafzimmer 1 (11.5 m²) mit eigenem Bad (5.2 m²) mit Dusche und Waschbecken. Die Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Backofen, Kühl- und Gefrierschrank. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.

Untere Etage

Eine Treppe und ein Flur (5.8 m²) führen zu zwei geräumigen Schlafzimmern (14.6 m², 12.5 m²) und einem Badezimmer (6.5 m²) mit zwei Waschbecken und Dusche. Separate Toilette (2 m²) und Tür zum Heizungsraum (1.3 m²) unter der Treppe. Die Terrassentüren der beiden Schlafzimmer führen nach unten auf die überdachte Terrasse (33 m²).

Draußen

Das Schwimmbad (9 x 4 m) hat eine begehbare Treppe mit Unterwasser-Sitzbank. Der Pool und der Jacuzzi sind von einem Zaun mit Zugangstor umgeben. Rund um den Pool private Terrassen zum Sonnenbaden aus dem Wind. Der Garten ist von Olivenbäumen und Sträuchern umgeben. Es besteht die Möglichkeit, 2 Stellplätze, ein Carport oder eine Garage auf dem Privatgrundstück zu errichten.

Sonstiges

Das gesamte Haus ist vollständig isoliert und mit Fliesen, PVC-Fenstern und Türen mit Doppelverglasung ausgestattet. Aluminium-Dachrinnen. ADSL vorhanden und Glasfaseranschluss möglich.

Umgebung

Caunes-Minervois ist ein schönes und ruhiges Weindorf mit einer reichen Geschichte. Caunes ist bekannt für seinen Marmor, mit dem das Schloss von Versailles in Paris gebaut wurde. Das Dorf mit seiner mittelalterlichen Abtei ist zu Fuß zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten und schöne Terrassen. Nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt gibt es einen Lebensmittelladen mit einer Bäckerei, einen Utile-Supermarkt und dreimal pro Woche (di-do-za) einen schönen Markt mit allen Arten von frischen lokalen Produkten. Schöne Ausflugsziele sind Carcassonne, Narbonne und der Canal du Midi. Von Caunes-Minervois aus fahren Sie direkt durch die Schluchten der Montagne Noire, wo Sie auch einige Höhlen besuchen können. Sie können schöne Spaziergänge zu Fuß machen, denn weniger als 100 Meter von der Villa entfernt gibt es mehrere Rundwanderwege in der schönen Landschaft.

Kosten

Steuern Foncieres : € 1960 pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 21-11-2022 und gültig bis 20-11-2032.
DPE: D - ( 184 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1380 und 1890 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

440.000 € Wunderschön renovierter Taubenturm neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)

Zum verkauf 440.000 € - Wunderschön renovierter Taubenturm neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)
149 m² Wohnfläche 149 m² - Grundstücksfläche 1440 m²1440 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 440.000 € - Wunderschön renovierter Taubenturm (149 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Garten (1440 m²) neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)

Wunderschön renovierter Taubenturm (149 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Garten (1440 m²) neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)

Wunderschön renovierter Taubenturm neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)
Conques-sur-Orbiel - Aude
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Dieser ehemalige charakteristische Taubenturm des angrenzenden Château wurde komplett auf traditionelle Art und Weise mit schönen Qualitätsmaterialien renoviert. Wunderschöne permanente freie Aussicht und sehr ruhige Lage. Das Anwesen befindet sich etwas außerhalb des Dorfes mit mehreren Geschäften und Annehmlichkeiten. Carcassonne ist nur 10 Minuten entfernt.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Eingang durch die Wohnküche (20 m²) mit schönen handgefertigten Steinarbeitsflächen und großen Einbauschränken, Gartentür zur Terrasse und Garten. Auf der rechten Seite Doppeltüren zu einem Schlafzimmer (12 m²) mit Holztreppe zum Zwischengeschoss (5.8 m²), eine Toilette (1 m²) und Möglichkeit für Dusche. Dieses Zimmer hat auch einen eigenen Eingang und kann auch als Büro oder Studio genutzt werden. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer (38.9 m²) mit großen Schiebefenstern und elektrischen Rollläden, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Kamin für einen zukünftigen Kamin. Industrietreppe aus Beton in den ersten Stock.

Obergeschoss

Über den Flur (9.9 m²) links zum Hauptschlafzimmer (17.7 m²) mit großem Einbauschrank und einem schönen Badezimmer (8.9 m²) mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Dann eine Toilette (2 m²) und weiter ein weiteres Schlafzimmer (14 m²) mit einem Einbauschrank. Am Ende des Korridors führt eine steile Holztreppe (2.4 m²) zum Turmschlafzimmer (12.4 m²) mit Holzboden und geschmackvollem Privatbad (5.4 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Außenbereich

Großer schlichter Naturgarten mit noch vielen Möglichkeiten wie z.B. einem Schwimmbad, für das die Baugenehmigung bereits erteilt wurde. Große Terrasse auf der Südseite des Hauses. Es gibt einen offenen Parkplatz vor dem Haus für mindestens 5 Fahrzeuge.

Sonstiges

Travertinböden, elektrische Heizung, Doppelverglasung, Holzfensterläden, erneuerte Fassade, erneuertes Dach, erneuerte Elektrizität nach Standard, Klärgrube nach Standard. Internet über Glasfaser. 300 Liter elektrischer Warmwasserboiler. Einbaustrahler an der Decke. Dachrinnen. Äußere Beleuchtung.

Abgaben

Taxes Foncières : 1772 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnose durchgeführt am 02-08-2022 und gültig bis 01-08-2032.
DPE: E - ( 306 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 10 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 2615 und 3537 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

445.000 € Schöne Villa in Beaufort (34210 - Hérault)

Zum verkauf 445.000 € - Schöne Villa in Beaufort (34210 - Hérault)
114 m² Wohnfläche 114 m² - Grundstücksfläche 1590 m²1590 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 445.000 € - Schöne Villa (114 m²) mit wunderschöner Aussicht und 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, garage und Garten (1590 m²) in Beaufort (34210 - Hérault)

Schöne Villa (114 m²) mit wunderschöner Aussicht und 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, garage und Garten (1590 m²) in Beaufort (34210 - Hérault)

Schöne Villa in Beaufort (34210 - Hérault)
Beaufort - Hérault
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Die Villa (anno 1995) liegt an einem Südhang mit herrlichem Panoramablick über das Minervois-Tal bis hin zu den Pyrenäen und ist sehr ruhig am Ende einer Straße gelegen. Das Anwesen verfügt über einen beheizten Swimmingpool und einen großen mediterranen Garten.

Erdgeschoss

Gemütliches und großes Wohn-Esszimmer (51.4 m²) mit Holzofen und offener Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Ofen und amerikanischem Kühlschrank. Flur und zentralem Korridor (10.9 m²) und Hauswirtschaftsraum (4.4 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss. Geräumiges Hauptschlafzimmer (13.3 m²), Schlafzimmer (12.1 m²) und Schlafzimmer (11.5 m²). Großes Badezimmer (6.2 m²) mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken und ein zweites Badezimmer (4.1 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Draußen

Vor dem Wohnzimmer eine überdachte Terrasse (18 m²) und eine Sonnenterrasse (37 m²) mit fantastisch schöner Aussicht und unten mehrere geflieste Terrassen ( m²). Nierenförmig gefliester Pool (10 x 5 m) mit Einstiegstreppe, Wärmepumpenheizung, Sandfilteranlage und Unterwasserbeleuchtung, Sommerabdeckung. Große Terrassen rund um den Pool mit absoluter Intimsphäre und schönen Palmen. Offene Garage unter der Terrasse des Hauses (30 m²) und genügend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück.

Sonstiges

Das gesamte Haus ist isoliert und mit Fliesen, Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper. Warmwasser über einen elektrischen Boiler. Sonnenkollektoren auf dem Dach. Das Haus ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von z.B. CanalDigitaal.

Die Umgebung

Das historische Dorf Beaufort hat ein imposantes Château und viele kleine Gassen. Es gibt ein ausgezeichnetes Restaurant mit einer gemütlichen Terrasse. Einige Kilometer entfernt liegt die Stadt Olonzac mit ihren Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem jeden Dienstagmorgen stattfindenden Markt. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen. Besonders empfehlenswert ist der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Größere Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit seiner jahrhundertealten Cité) sind etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Vermietung

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung, bei Bedarf können wir dies für Sie arrangieren, einschließlich Verwaltung und Instandhaltung. Möbel und Inventar sind nicht im Preis enthalten, können aber übernommen werden.

Kosten

Steuern Foncières : € 1324 pro Jahr
Versicherung: € 357 pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 14-01-2023 und gültig bis 13-01-2033.
DPE: C - ( 178 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1140 und 1610 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

450.000 € Freistehende Villa in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

Zum verkauf 450.000 € - Freistehende Villa in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
120 m² Wohnfläche 120 m² - Grundstücksfläche 1892 m²1892 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 450.000 € - Freistehende Villa (120 m²) mit schöner Aussicht, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Pool, Garage auf einem Grundstück (1892 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

Freistehende Villa (120 m²) mit schöner Aussicht, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Pool, Garage auf einem Grundstück (1892 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

Freistehende Villa in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
Montbrun-des-Corbières - Aude
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+ Beheizter und überdachter Swimmingpool


+ Poolhaus mit Sommerküche und Badezimmer


+ Sauna & Jacuzzi


+ Garage


+ Solaranlagen und Enphase-Micro-Inverter mit 1.2 kW Batterie


Diese Immobilie (anno 1988) wurde von 2017 bis 2022 komplett renoviert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Der vollständig eingezäunte Garten, geschmückt mit mediterranen Pflanzen, bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf das Dorf und die Weinberge der Corbières.

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Erdgeschoss

Eingangshalle (3.9 m²) mit Gästetoilette (1.26 m²), kleinem Büro (4.8 m²) und Garderobe (0.6 m²). Geräumiges Wohnzimmer-Küche (52 m²) mit Pelletsofen und französischen Türen zur Veranda (26.8 m²). Die luxuriöse offene Küche mit Kochinsel ist mit allen modernen Geräten ausgestattet. Flur (4 m²) zu den Schlafzimmern und zur Garage. Das Hauptschlafzimmer (18.2 m²) verfügt über einen Einbauschrank (1.8 m²) und ein eigenes luxuriöses Badezimmer (6.9 m²) mit Dusche, Waschtisch und hängender Toilette. Im Flur befinden sich zwei Schlafzimmer (10.5, 9 m²) und ein Badezimmer (3.6 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Hauswirtschaftsraum (4.5 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage (28 m², 7 x 4 m) mit elektrischem Sektionaltor und Warmwasserboiler mit Wärmepumpe.

Außenausstattung

Beheizter Swimmingpool (8.5 x 3.7 m) mit Treppe und Sonnenterrassen rundherum (123 m²), komplett umschlossen mit einer beweglichen Poolabdeckung. Zusätzlich gibt es ein Poolhaus (25.3 m²) mit einer Sauna für 4 Personen, einem luxuriösen Jacuzzi für 6 Personen, einer Außenküche mit Kücheneinheit inklusive Kühlschrank und großem Gasherd sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler. Es gibt auch einen separaten Raum für die Poolausrüstung.

Mit der beweglichen Poolabdeckung können Sie Ihren Außenpool leicht in einen Innenpool verwandeln. Im Sommer können Sie unter freiem Himmel schwimmen und bei Wetteränderungen einfach die Abdeckung schließen und den Komfort eines Innenpools genießen.

Zum Anwesen gehören auch eine Holzgartenhütte (12 m²), ein Holzgartenhaus (7.8 m²) und ein Steingartenhaus (6.6 m²).

Ausreichend Parkplatz für bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück. Terrassen (m²) umgeben das Haus und Außenbeleuchtung vervollständigen die Außenanlagen.

Zusätzliche Informationen

Luftheizung durch die Solaranlagen und Klimaanlage in der Veranda. Es gibt ein Wärmerückgewinnungssystem für die Photovoltaikanlage. Dieses System ist jedoch fast "zu innovativ" und gehört nicht zu den verfügbaren Optionen für die Energie- und Klimabilanz. Sie wurde daher nicht berücksichtigt.
Die gesamte Immobilie ist vollständig isoliert und mit Fliesenböden, Aluminiumfenstern und -türen mit Doppelverglasung sowie Holzläden ausgestattet. ADSL-WLAN und eine Festnetz-Telefonleitung stehen zur Verfügung. Satellitenschüsselantennen ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang sind vorhanden.

Lage

In Montbrun-des-Corbières gibt es einen Postamt und eine kleine authentische Bar in fußläufiger Entfernung. Lezignan Corbières, etwa 7 km entfernt, bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und Zugang zur Autobahn A61.

Entfernungen zu Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen: 29 km, Béziers - Flughafen: 52 km.

Kosten

Grundsteuern: 1177 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 25-07-2023 und gültig bis 24-07-2033.
DPE: B - ( 105 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 750 und 1070 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

499.000 € Luxusvilla in Escales (11200 - Aude)

Zum verkauf 499.000 € - Luxusvilla in Escales (11200 - Aude)
150 m² Wohnfläche 150 m² - Grundstücksfläche 2200 m²2200 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 499.000 € - Luxusvilla (150 m²) mit schöner freier Aussicht, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Jacuzzi, Schwimmbad und Garten (2200 m²) in Escales (11200 - Aude)

Luxusvilla (150 m²) mit schöner freier Aussicht, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Jacuzzi, Schwimmbad und Garten (2200 m²) in Escales (11200 - Aude)

Luxusvilla in Escales (11200 - Aude)
Escales - Aude
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Diese schöne Villa (anno 2009) mit einer Wohnnutzfläche von 150 m² bietet nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch einen wunderschönen freien Blick. Mit 4 komfortablen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern werden Sie hier den ultimativen Luxus genießen. Die mit hochwertigen Materialien gebaute und architektonisch gestaltete Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand.


Der Garten von nicht weniger als 2200 m² ist vollständig eingezäunt und bietet absolute Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Frieden im Windschatten mediterraner Pflanzen, umgeben von einer wunderschönen Natur. Ein großes Highlight ist der beeindruckende 12 Meter lange Pool und der 5-Personen-Whirlpool, in dem Sie eintauchen können, während Sie die malerische Aussicht auf den mehr als 700 Meter hohen Berg Alaric in den Corbières genießen.

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Erdgeschoss

Die Villa empfängt Sie mit einer Vorhalle (4.5 m²), die zu einer eleganten Halle (3.4 m²) führt. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Garderobe (1.1 m²), in der auch der Sicherungskasten und der Warmwasserboiler untergebracht sind, auf der linken Seite eine Gästetoilette (2.2 m²). Das Wohnzimmer (44.6 m²) strahlt mit seiner hohen Balkendecke und dem eingebauten Holzkamin Atmosphäre und Charakter aus. Die geräumige gemütliche Essküche (26 m²) ist mit einem Pelletofen und einem langen Esstisch mit 6 Stühlen ausgestattet. Die L-förmige Küchenarbeitsplatte bietet viel Platz zum Arbeiten und ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum (5.5 m²) beherbergt eine zusätzliche freistehende Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine und Trockner, einen abschließbaren Schrank sowie eine zusätzliche Toilette (1.2 m²), die von außen über eine Tür zur Terrasse einfach zugänglich ist. Ein zweiter separater, abschließbarer Privatraum (5.2 m²) bietet zusätzliche Funktionalität.

Durch den Korridor (6.9 m²) haben Sie Zugang zu 4 charmanten Schlafzimmern (14.2, 12.3, 10.1, 9.6 m²) und zwei gut ausgestatteten Badezimmern: ein geräumiges Badezimmer (7.1 m²) mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken, und das zweite Badezimmer (3 m²) mit Dusche, Toilette und Einzelwaschbecken. Das Schlafzimmer 2 wird derzeit als Arbeits- und Studierzimmer genutzt.

Draußen

Das Leben im Freien ist hier wie eine üppige Oase. Die großzügigen überdachten Terrassen (40.6 m²) mit ihrer bewachsenen Pergola gehen in den schön angelegten Garten über. Der beheizte Swimmingpool (12 x 4.2 m) ist mit einer verschiebbaren Poolüberdachung (Abrisud 2022), Unterwasserbeleuchtung und begehbaren Treppen ausgerüstet. Mit der verschiebbaren Poolüberdachung können Sie Ihren Außenpool im Handumdrehen in einen Innenpool verwandeln und in Kombination mit der Poolheizung können Sie das ganze Jahr über schwimmen. Im Sommer schwimmen Sie im Freien, aber sobald das Wetter umschlägt, schieben Sie die Abdeckung zu und genießen den Komfort eines Innenpools. Es gibt sogar eine praktische Außendusche. Um den Pool herum befinden sich großzügige Terrassen (75 m²) mit Außenbeleuchtung, Gartenmöbeln und Sonnenliegen zum Sonnenbaden. Der 5-Personen-Whirlpool befindet sich neben der überdachten Terrasse und ist vollständig isoliert, einschließlich einer leicht abnehmbaren Abdeckung.

Im Keller (26 m²) unter dem Haus befinden sich die Poolanlage, die Wasserdruckerhöhung, der Wasserenthärter und ein Abstellraum mit den Wärmepumpen für Haus und Pool an der Außenwand. Es gibt auch ein Trampolin, Petanque - Bouleplatz.

Der Zugang zum Grundstück wird durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gesteuert. Hier finden Sie reichlich Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge.

Allgemeines

Diese Villa verfügt über eine Luftheizung und Klimaanlage dank einer energieeffizienten Wärmepumpe. Jeder Raum kann für optimalen Komfort individuell geregelt werden. Das gesamte Haus ist hervorragend isoliert und verfügt über Fliesen, PVC-Fenster und Türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden. Außerdem gibt es eine Alarmanlage und Rauchmelder. Glasfaseranschluss bis zum Haus für schnelles Internet, Telefonie und französisches Fernsehen. Dank der ASTRA-3-Satellitenschüssel können Sie eine Reihe von Fernsehsendern empfangen, darunter TV-Flanders und CanalDigitaal für niederländische Sender.

Die Umgebung

Ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und ein Bar-Restaurant in Escales sind von der Villa aus zu Fuß erreichbar. Für umfangreichere Annehmlichkeiten wie einen Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und den Anschluss an die Autobahn A61 können Sie das nur 10 km entfernte Lezignan Corbières besuchen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung. Sie können das charmante Dorf Homps am Canal du Midi erkunden, das nur 8 km entfernt ist. Narbonne und die schöne Mittelmeerküste sind 47 km entfernt, während der Flughafen Carcassonne 29 km und der Flughafen Béziers 52 km entfernt ist.

Vermietung und Inventar

Diese Villa ist nicht nur ein schönes Haus, sondern hat auch eine erfolgreiche Vergangenheit und gute Erträge mit Ferienvermietungen. Möbel und Inventar können erworben werden.

Kosten

Grundsteuern: 1470 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 03-09-2023 und gültig bis 02-09-2033.
DPE: B - ( 120 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1040 und 1450 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

499.000 € Luxusvilla in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Zum verkauf 499.000 € - Luxusvilla in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
125 m² Wohnfläche 125 m² - Grundstücksfläche 3937 m²3937 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Zum verkauf 499.000 € - Luxusvilla (125 m²) mit freiem Panoramablick, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Klimaanlage, 2 Garagen, Schwimmbad und Garten (3937 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Luxusvilla (125 m²) mit freiem Panoramablick, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Klimaanlage, 2 Garagen, Schwimmbad und Garten (3937 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Luxusvilla in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
Pouzols-Minervois - Aude
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Diese schöne Villa (anno 2000) mit hohem Ausbaustandard ist in ausgezeichnetem Zustand. Der mediterrane Garten bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die fantastische Umgebung. Die mediterrane Vegetation besteht aus Olivenbäumen, Palmen, Kakteen etc. Ein großes Highlight ist der beeindruckende Swimmingpool mit Sonnenterrassen und natürlich die voll ausgestattete Sommerküche.Die Villa ist sofort verfügbar.

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Erdgeschoss

Durch den Windfang (1.1 m²) betritt man die geräumige Halle (4.5 m²) mit Garderobe (0.7 m²), links doppelte Glastüren zum geräumigen Wohnzimmer und rechts der Korridor zu den Schlafzimmern.
Helles Wohn-/Esszimmer (43.5 m²) mit einem eingebauten Kamin und zwei Doppeltüren zur Veranda. Offener Zugang zur Küche.
Moderne Küche (12.4 m²), ausgestattet mit Küchengeräten und Granitarbeitsplatte. Tür zur Hauswirtschafts-/Waschküche.
Hauswirtschafts-/Waschküche (6.4 m²) mit einer Außentür und Zugang zur Garage 1.
Garage 1 (17.5 m²), isoliert und beheizt, Betonboden, motorisiertes Garagen-Sektionaltor. Diese überdachte Garage kann leicht in einen Wohnraum umgewandelt werden.
Flur (5.5 m²).
WC (1.5 m²) mit hängender Toilette und Handwaschbecken.
Schlafzimmer 1 (13.8 m²) mit eigenem Badezimmer (4.4 m²) mit Dusche, Waschbecken und hängender Toilette.
Badezimmer (6.2 m²) mit Dusche, Waschtisch und hängender Toilette.
Schlafzimmer 2 (14.5 m²).
Schlafzimmer 3 (13.5 m²) mit Doppeltüren zur Veranda.
Veranda (25 m²) mit großen Glasschiebefenstern zum Garten mit schöner Aussicht.

Draußen

Ein schöner großer Swimmingpool (10 x 5 m) mit Abdeckung und umliegenden Terrassen zum Sonnenbaden. An den beiden kurzen Seiten befinden sich 2 Pergolen als Schattenspender. Neben der Poolterrasse befindet sich eine fantastische Außenküche (24 m²), die komplett ausgestattet ist und Platz für einen langen Esstisch mit Stühlen bietet.
Die freistehende zweite Garage (29.2 m²) mit angeschlossenem Carport (35.1 m²) ist hervorragend isoliert und verfügt über einen Betonboden und ein motorisiertes Garagen-Sektionaltor. Auch diese Garage kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
Das Grundstück rund um die Villa ist flach und vollständig eingezäunt, mit einem motorisierten Zufahrtstor und einer Schotterstraße, die zu einem "Rondell" führt, mit Zugang zu beiden Garagen und dem Haupteingang. Der Garten besteht aus einer Vielzahl von Olivenbäumen, Palmen, Pinien, Obstbäumen und Sträuchern. Der Garten und der Rasen verfügen über ein automatisches Bewässerungssystem, das an eine Grundwasserquelle mit Pumpe angeschlossen ist.

Einzelheiten

Das Haus hat einen Kriechkeller und ist gut isoliert. Die Räume sind mit großformatigen hellen Fliesen, doppelverglasten Fenstern und Türen aus PVC und Aluminium, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Der gasbefeuerte Kombikessel sorgt für die Zentralheizung über Heizkörper und die Warmwasserversorgung. Der Gastank ist im Garten an der Seite der Villa vergraben. Darüber hinaus gibt es eine Klimaanlage in allen Räumen und eine Luftheizung mit Wärmepumpe (2018). Das Regenwasser wird über Zinkdachrinnen abgeleitet. Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen, bis die Gemeinde eine Kanalisation installiert. WIFI über ADSL oder Glasfaser. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für Satellitenempfang.

Umgebung

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit nur lokalem Verkehr, weniger als 400 Meter von der Hauptstraße D5 zwischen Carcassonne und Béziers entfernt, wo sich auch die nächsten Flughäfen befinden. Etwa 6 km entfernt liegt das Städtchen Olonzac mit Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und einem Markt, der jeden Dienstagmorgen stattfindet. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden Sie sich am Fuße der Serre d'Oupia. Die Städte Carcassonne, Narbonne, Beziers und die Mittelmeerstrände sind etwa eine halbe Autostunde entfernt. Die Geschichte der Katharer und mehrere Schlösser prägen diese Region. Auf dem nur 6 km entfernten Lac de Jouarres können Sie segeln, surfen, schwimmen und sonnenbaden.

Kosten

Grundsteuern: 1500 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 12-10-2022 und gültig bis 11-10-2032.
DPE: B - ( 72 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 750 und 1014 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Unter Angebot Moderne neue Villa in Azille (11700 - Aude)

153 m² Wohnfläche 153 m² - Grundstücksfläche 1600 m²1600 m²
44 SchlafzimmerSchlafzimmer
33 BadezimmerBadezimmer

Unter Angebot - Moderne neue Villa (153 m²) mit herrlicher Aussicht, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Schwimmbad, Garage und Garten (1600 m²) in Azille (11700 - Aude)

Moderne neue Villa (153 m²) mit herrlicher Aussicht, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Schwimmbad, Garage und Garten (1600 m²) in Azille (11700 - Aude)

Moderne neue Villa in Azille (11700 - Aude)
Azille - Aude
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Hervorragende einstöckige Villa (anno 2017) an einem Südhang mit ständiger unverbaubarer Aussicht. Ein großer beheizter privater Infiniti-Pool, dessen Wasser in die fantastische Aussicht auf die Weinberge und Berge der Corbières und die Pyrenäen am Horizont überfließt. Hier können Sie Luxus wie einen privaten Whirlpool, eine große überdachte Terrasse mit Lounge-Set und schönen großen Esstisch und schöne Außenküche mit Grill genießen. Die Verarbeitung ist hervorragend und die Materialien sind wunderschön. An einem kühlen Abend können Sie die schöne Aussicht am Kamin durch die großen Glasschiebefenster genießen.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Durch den Vorraum (2.5 m²) betritt man die Halle (7.5 m²) mit Toilette (2 m²) zur allgemeinen Nutzung, links das Hauptschlafzimmer (14 m²) mit überdachter Terrasse (9.5 m²) und ensuite Badezimmer (4.8 m²). Geradeaus geht es in das geräumige Ess- und Wohnzimmer mit Holzofen und offener Küche (59 m²) und fast vollständiger Glaswand zur überdachten Terrasse (39 m²) mit fantastischer Aussicht. Durch den Korridor (11 m²) zu 3 geräumigen Schlafzimmern (13 m², 13 m², 12.8 m²), davon 2 mit überdachter Terrasse (15 m²) und 2 Badezimmern (5.6 m², 4 m²), außerdem ein Technikraum (2 m²), eine Waschküche (1.8 m²) und ein Abstellraum (2.6 m²).

Außenbereich

Das Schwimmbad (10 x 5 m, 1.55 m tief) wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und es gibt eine umliegende Terrasse (107 m²) zum Sonnenbaden. Es gibt auch einen schönen Jacuzzi auf einer unteren Terrasse.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Eingangstor. Es gibt eine gepflasterte Einfahrt, Parkplätze für 2 Fahrzeuge vor der Garage (26 m²) mit abschließbarem Innenraum, Anschluss für Waschmaschine.

Weitere Merkmale

Aluminiumfenster und -türen mit Doppelverglasung und Aluminiumrollläden. Die Immobilie verfügt über einen thermodynamischen 300-Liter-Warmwasserboiler und eine mechanische Lüftungsanlage. Die Immobilie ist über eine Pumpstation an das Abwassersystem angeschlossen. Das Regenwasser wird über Aluminiumdachrinnen und ein Drainagesystem abgeleitet.

Die Umgebung

Azille ist ein charmantes Dorf mit mehreren Annehmlichkeiten, darunter eine nette Bar und Restaurants. Es ist nur 5 Minuten vom Canal du Midi und dem Lac Jouarres entfernt, wo verschiedene Wassersportaktivitäten angeboten werden. Das Anwesen ist ca. 45 Autominuten von den Stränden, 25 Minuten von Narbonne und dem Flughafen Carcassonne und 45 Minuten vom Flughafen Béziers entfernt.

Kosten

Grundsteuern: 2782 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 22-02-2024 und gültig bis 21-02-2034.
DPE: A - ( 57 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 1 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 500 und 730 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Gemütliches Ferienhaus in Saint-Couat-d'Aude (11700 - Aude)

80 m² Wohnfläche 80 m² - Grundstücksfläche 825 m²825 m²
22 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Gemütliches Ferienhaus (80 m²) mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Klimaanlage, Schwimmbad, Abstellraum und Garten (825 m²) in Saint-Couat-d'Aude (11700 - Aude)

Gemütliches Ferienhaus (80 m²) mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Klimaanlage, Schwimmbad, Abstellraum und Garten (825 m²) in Saint-Couat-d'Aude (11700 - Aude)

Gemütliches Ferienhaus in Saint-Couat-d'Aude (11700 - Aude)
Saint-Couat-d'Aude - Aude
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Das Haus (anno 1998) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet absolute Privatsphäre. Das Schwimmbad ist von einer großen Sonnenterrasse und einem natürlichen Garten umgeben.

Erdgeschoss

Wohnzimmer (20.4 m²) mit angrenzendem a serre (12 m²) mit Schiebetüren. Esszimmer mit moderner Küche (14 m²), ausgestattet mit allen Geräten wie Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank. Zwei Schlafzimmer (12 m², 9.1 m²) und ein Badezimmer (4.4 m²), in dem eine Badewanne mit Dusche, 2 Waschbecken, Waschtisch, WC und Bidet. Im Korridor (3.9 m²) gibt es eine zentrale Klimaanlage und eine allgemeine Toilette (1.5 m²). Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (15.3 m²) mit Anschluss für Wäschetrockner und Waschmaschine.

Außenbereich

Geflieste Sonnenterrassen ( m²) mit voller Privatsphäre, Außenbeleuchtung und Steingrill, privater Swimmingpool (8 x 4 m) mit römischer Treppe, Unterwasserbeleuchtung, Sandfilteranlage in separatem Technikraum. Der Gartenbereich mit alten Bäumen und Sträuchern ist leicht zu pflegen.
An der Grundstückseinfahrt befindet sich ein Schiebetor. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Privatgrundstück. Möglichkeit und Platz für Erweiterungen.

Sonstiges

Das Haus ist teilweise isoliert und hat geflieste Böden, Fenster und Türen aus Holz oder PVC, einige davon mit Doppelverglasung, Holzfensterläden. Heizung über elektrische Heizkörper und Klimaanlage im Flur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Das Abwassersystem ist an die Kanalisation angeschlossen. WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von u.a. CanalDigitaal.

Die Umgebung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, weniger als 500 Meter von der Hauptstraße D6113 zwischen Lézignan und Carcassonne entfernt, wo sich auch die nächsten Flughäfen befinden. Im Dorf gibt es einen kleinen Lebensmittelladen. In wenigen Kilometern Entfernung liegen mehrere Städte wie Capendu, Douzens, La Redorte, Lezignan Corbières mit Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und Märkten. In der Umgebung gibt es Rad- und Wanderwege. Die Städte Carcassonne, Narbonne, Beziers und die Mittelmeerstrände sind etwa eine halbe Autostunde entfernt. Die Geschichte der Katharer und verschiedene Schlösser prägen diese Region. Segeln, Surfen, Schwimmen und Sonnenbaden sind auch auf und am Lac de Jouarres möglich.

Vermietung

Die Immobilie wird derzeit in der Sommersaison sehr erfolgreich mit einem Nettoeinkommen von ca. 12.000 € pro Jahr vermietet. Möbel und Inventar sind nicht im Preis inbegriffen, können aber übernommen werden, so dass die Vermietung fortgesetzt werden kann.

Kosten

Taxes Foncieres : € 1043 pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 12-04-2023 und gültig bis 11-04-2033.
DPE: D - ( 219 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1090 und 1520 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Wunderschön gelegene Villa in Cesseras (34210 - Hérault)

92 m² Wohnfläche 92 m² - Grundstücksfläche 6600 m²6600 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
11 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Wunderschön gelegene Villa (92 m²) mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Schwimmbad und schönem Parkgarten (6600 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Wunderschön gelegene Villa (92 m²) mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Schwimmbad und schönem Parkgarten (6600 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Wunderschön gelegene Villa in Cesseras (34210 - Hérault)
Cesseras - Hérault
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Das Haus (anno 1980) befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Montcélèbre, weniger als 10 Minuten außerhalb des Dorfes Cesseras. Das Anwesen verfügt über einen großen renovierten Swimmingpool und einen sehr großen und schön angelegten Garten.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Erdgeschoss

Gemütliches Wohnzimmer (32 m²) mit Holzofen und Gartentüren zur überdachten Südterrasse. Küche und Esszimmer (13.5 m²).
Diele (3.7 m²), allgemeine Toilette (2 m²) und Badezimmer (4.5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Warmwasserboiler.
Geräumiges Hauptschlafzimmer CH1 (12.1 m²) und 2 Schlafzimmer CH2 (12.6 m²) und CH3 (11.9 m²).

Außenbereich

Garage-Lager-Werkstatt (21 m²) mit Dachboden und Anschluss für Waschmaschine.
Große überdachte Terrasse (28 m²) mit herrlichem Blick auf das Minervois-Tal und an klaren Tagen auf die Pyrenäen. Gepflasterte Wege rund um das Haus.
Privates Schwimmbad (11 x 4 m) mit Stufen, Sandfilteranlage und Unterwasserbeleuchtung. Winterabdeckung. Rund um den Pool Terrassen mit vollständiger Privatsphäre. Poolhaus mit Toilette und Dusche und Stauraum.
Ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück.

Möglichkeit und ausreichend Platz für Erweiterungen.

Sonstiges

Das gesamte Haus ist isoliert und mit Fliesen, Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden ausgestattet. Heizung über elektrische Heizkörper. Warmwasser über einen elektrischen Boiler. Das Abwassersystem ist an eine moderne Klärgrube angeschlossen. PVC-Dachrinnen. WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Satellitenschüssel ASTRA-1 und 3 für Satellitenempfangskanäle.
Möbel und Inventar sind zur Übernahme vorhanden.

Die Umgebung

Der Weiler Montcélèbre ist Teil der unabhängigen Gemeinde Cesseras. Das alte Cesseras ist ein Burgdorf mit vielen kleinen Straßen. Es gibt ein kleines Geschäft (épicerie) und eine Dorfkneipe mit einer gemütlichen Terrasse.

Etwa 8 km entfernt liegt das Städtchen Olonzac mit seinen Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem jeden Dienstagmorgen stattfindenden Markt. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Mehrere Wege führen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der Rand der beeindruckenden Cesse-Schlucht mit einem atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire.

Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen. Besonders empfehlenswert ist der Strand von Gruissan, südlich von Narbonne. Größere Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit seiner jahrhundertealten Cité) sind in 45 Minuten zu erreichen.

Kosten

Steuern Foncières : 928 € pro Jahr
Versicherung: 400 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 21-03-2023 und gültig bis 20-03-2033.
DPE: E - ( 306 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 9 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 990 und 1370 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Verkauft Moderne Doppelvilla in Rieux-Minervois (11160 - Aude)

148 m² Wohnfläche 148 m² - Grundstücksfläche 910 m²910 m²
33 SchlafzimmerSchlafzimmer
22 BadezimmerBadezimmer

Verkauft - Moderne Doppelvilla (148 m²) mit zwei Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Garage, Schwimmbad und pflegeleichtem Garten (910 m²) in Rieux-Minervois (11160 - Aude)

Moderne Doppelvilla (148 m²) mit zwei Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Garage, Schwimmbad und pflegeleichtem Garten (910 m²) in Rieux-Minervois (11160 - Aude)

Moderne Doppelvilla in Rieux-Minervois (11160 - Aude)
Rieux-Minervois - Aude
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Diese Immobilie (anno 2012) liegt am Rande eines Wohngebietes mit schönem, unverbaubarem Panoramablick über das Minervois-Tal und die Montagne Noir und ist für eine Doppelbelegung geeignet und besteht aus 2 Teilen, die innen verbunden sind.

Sehen Sie sich unten die exklusive Videotour an.

Teil 1

Wohn-Esszimmer (42.2 m²) mit großen, vollständig in die Wand einschiebbaren Schiebetüren und moderner offener Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug. Schlafzimmer (14 m²) mit Schrankraum. Badezimmer (5.2 m²) mit Dusche, Waschbecken, Möbel und elektrischer Fußbodenheizung. Hauswirtschaftsraum mit viel zusätzlichem Stauraum.

Teil 2

Wohnzimmer (33.1 m²) mit großen Schiebetüren und moderner offener Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug.
2 Schlafzimmer (9.3 m², 9.2 m²) mit Schrankraum. Badezimmer (4.5 m²) mit Dusche, Waschbecken, Möbel und elektrischer Fußbodenheizung.

Geflieste Böden, Doppelverglasung, gut isoliert, Klimaanlage-Luftheizung. Anschluss für Satelliten-TV und Internet über ADSL. Aluminium-Fensterrahmen und Rollläden, von denen die großen elektrisch betrieben werden. Kunststoff-Dachrinnen.

Außenbereich

Überdachte Terrasse (26 m²) und Terrasse (136 m²) um das Schwimmbad (9 x 4 m) mit AbriSud-Aluminiumabdeckung für ganzjähriges Schwimmen. Die Überdachung kann in den Sommermonaten komplett abgenommen werden. Die Poolanlage befindet sich in der Garage (40 m²). Sehr pflegeleichter Garten mit Kunstrasen. Privater Parkplatz vor der Garage mit Möglichkeit für Carport. Elektrisches Schiebetor. Auf der flachen Dachfläche befindet sich eine Dachterrasse, aber es gibt noch keine Treppe.

Umgebung

Rieux-Minervois ist ein nettes Dorf in der Aude und in wenigen Minuten Entfernung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bar-Restaurants, Post usw. Entfernungen zu Lezignan Corbières 22 km, Olonzac 17 km, Narbonne 40 km, Meer und Strand 57 km, Carcassonne - Flughafen 27 km.

Vermietung

Zur Alleinbenutzung oder Vermietung geeignet.

Kosten

Steuern Foncières : 2900 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung

Diagnostik durchgeführt am 14-06-2023 und gültig bis 13-06-2033.
DPE: B - ( 102 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 940 und 1320 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Energie und Klimaeffizienz
Durchschnittliche Energiekosten in Euro pro Jahr einschließlich Abonnements (index 1. Januar 2021)

Rechtliche Informationen

Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.

Nieuwbouw - Renovatie

Huis in Frankrijk is gespecialiseerd in het bouwen van individuele vakantiewoningen en kleinschalige projecten in Zuid-Frankrijk. Door onze ervaring en een klantgerichte persoonlijke benadering, zijn wij in staat maatwerk te leveren en gedurende het gehele traject met vooruitziende blik mee te denken en te zorgen voor professionele uitvoering van:

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huisinfrankrijk.nl is begin 2000 opgericht met als doel te voorzien in de behoefte aan nieuwbouw en bestaande woningen in zuid-Frankrijk. Wij vormen de schakel tussen de klant en alle Franse betrokken partijen betreffende bouwbegeleiding en verkoopbemiddeling. Later zijn de aktiviteiten uitgebreid met onder andere beheer en verhuur van vakantiewoningen.

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  • E-Mail : info@avilla.fr

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Barème d’honoraires ventes

Les honoraires comprennent les prestations de visite, de négociation et de constitution du dossier de vente. Il est précisé que dans le cadre de délégation de mandat consentie par un autre professionnel de l'immobilier (agence, promoteur, notaire), le barème applicable reste celui de l'agence titulaire du mandat ou celui du promoteur ou du notaire. Sauf convention expresse entre les parties mentionnée dans le mandat de vente, la rémunération est à la charge du vendeur. Des dérogations au barème sont autorisées conformément à la note de recommandations de la DGCCRF et suite à l'Arrêté du 10/01/2017 – Article 2 Alinéa I.

Barème d’honoraire du 1-1-2024
Tarifs TTC à la charge du vendeur
Prix de vente en € Tarif maximum
< 100 000 6 000 €
100 000 à 200 000 8 000 €
200 000 à 250 000 10 000 €
> 250 000 4%
Stundentarif 90 €
Un honoraire fixe est convenu avec le vendeur et stipulé dans le mandat de vente. Le montant peut varier en fonction de la localisation par rapport à l'éditeur et de la qualité-prix du bien immobilier. Membre d'AVT Immobilier - CP 75012016000015447.

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Cookies - Qu’est-ce qu’un « cookie » ?

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